物件選びで決まる、節税の「威力」

この記事では、役員社宅制度を最大限に活用するための「物件選びの鉄則」について解説します。なぜ「99㎡以下」の物件を選ぶと、手取りが劇的に増えるのか。そのカラクリを知れば、あなたの家探しの基準は今日から変わります。

ゾーン①：最強の節税「小規模住宅」（99㎡以下）

マンション（耐火建築物）の場合、床面積が99㎡以下（※）であれば「小規模住宅」に分類されます。この場合、固定資産税評価額をもとにした非常に安い計算式が適用されます。

つまり、家賃30万円の都心マンションでも、99㎡以下なら、社長個人の負担は3万円〜5万円程度で済む可能性があるのです。残りの25万円以上は、会社の経費として処理できます。

※木造建築の場合は132㎡以下となります。

ゾーン②：効果半減「一般住宅」（99㎡超〜240㎡以下）

床面積が99㎡を超えると「一般住宅」扱いとなります。計算式が変わり、実務上は安全を見て「市場家賃の50%」を社長負担額として設定するケースが多くなります。

これでも個人契約よりはお得ですが、小規模住宅に比べると負担は倍増します。「あと1㎡狭ければ、もっと安く済んだのに…」とならないよう、注意が必要です。

【警告】絶対に避けるべき「豪華社宅」（240㎡超など）

床面積が240㎡を超える物件や、プール等の贅沢な設備がある物件は「豪華社宅」とみなされます。この場合、市場家賃（実勢価格）の全額を社長が負担しなければならず、節税メリットはゼロになります。

この記事のまとめ

• ✅ 役員社宅は、物件の「床面積」によって節税効果が劇的に変わる。
• ✅ 狙い目は、マンションなら「99㎡以下」の小規模住宅。負担は家賃の1〜2割で済む。
• ✅ 99㎡を超えると「一般住宅」となり、負担は家賃の約5割に増える。
• ✅ 240㎡超の「豪華社宅」は節税メリットがないので避ける。

「広さ」より「質」を選ぶ、賢い経営者のライフスタイル

「社長になったら広い家に住みたい」。その夢も素晴らしいですが、あえて「99㎡以下」の広さを選び、その分、立地やグレードにこだわる。そして浮いたお金を、貯蓄や投資、あるいは家族との旅行に使う。それが、税制を知り尽くした賢い経営者のライフスタイルかもしれません。

都心の高級マンションでも、90㎡台の2LDKや3LDKなど、快適で資産価値の高い物件はたくさんあります。

「今住んでいるマンションは小規模住宅になる？」「具体的な負担額を計算してほしい」。そんな時は、ぜひ専門家にご相談ください。優れた「経営コンサル型税理士」は、物件選びの段階から、あなたの手取りを最大化するためのアドバイスをくれるはずです。

知識は力なり。賢い選択で、豊かな生活と会社の成長の両方を手に入れてください。